Está à procura de uma garagem para o seu veículo ou para guardar as suas ferramentas e equipamento, mas não sabe por onde começar? Não procure mais, as garagens pré-fabricadas podem ser a solução ideal para si, pois são entregues prontas a usar (ou quase, nem todas).
Neste artigo, vamos rever as diferentes soluções técnicas para a construção de garagens pré-fabricadas, examinando as vantagens e desvantagens de cada uma.
Se se interessa pelas soluções pré-fabricadas, é certamente para ganhar tempo: também veremos os prazos de instalação de cada solução.
Por fim, sempre que adicionar áreas construídas à sua propriedade, é necessário ter em conta as regras de urbanismo a respeitar e a fiscalidade aplicável a estes novos edifícios.
Mas, para começar, o que é uma garagem pré-fabricada?
Uma garagem pré-fabricada é um edifício construído numa fábrica ou oficina e transportado para o local de instalação. Pode ser de aço, madeira, betão ou mesmo de um contentor marítimo. Os elementos pré-fabricados são depois montados no local para formar a garagem. Este método de construção oferece várias vantagens em relação a uma construção tradicional, designada por «construção em alvenaria».
Porque escolher uma garagem pré-fabricada em vez de uma construção em alvenaria?
A garagem pré-fabricada é geralmente escolhida pelos prazos de construção muito mais curtos, custos mais acessíveis, flexibilidade de tamanho e design e, sobretudo, pela rapidez de instalação.
Sem mencionar todos os inconvenientes da construção tradicional que irá evitar: ruído e sujidade no estaleiro, idas e vindas dos artesãos, duração frequentemente longa do estaleiro e necessidade de coordenar os diferentes ofícios.
1. Os diferentes tipos de garagem pré-fabricada
Exploremos as diferentes soluções técnicas para produzir uma garagem pré-fabricada. E vejamos o que certamente lhe interessa mais: as vantagens e desvantagens de cada tipo de produto.
Garagens pré-fabricadas em madeira
Ao contrário do que se vê na América do Norte, onde as garagens pré-fabricadas em madeira são entregues em peça única, em Portugal são geralmente entregues em kits para montar você mesmo.
Mantemo-las, no entanto, na nossa comparação, mesmo que não sejam entregues prontas a usar, ao contrário das outras listadas abaixo.
Vantagens:
- Estética natural: As garagens pré-fabricadas em madeira são frequentemente consideradas mais estéticas do que as opções em metal ou betão. A madeira confere um toque natural inegável e dá prestígio a uma propriedade.
- Isolamento térmico: A madeira é um bom isolante térmico e pode ajudar a manter uma temperatura constante na garagem, o que é particularmente útil no inverno.
- Durabilidade: Se forem escolhidas as madeiras adequadas, a madeira é conhecida pela sua durabilidade e resistência ao longo do tempo, o que a torna uma opção séria para uma construção a longo prazo.
Desvantagens:
- Montagem : Na maioria das vezes, são entregues em kit, que terá de montar, o que exigirá tempo e bastante esforço! Além disso, os grandes elementos que são entregues também terão de ser montados no local.
- Manutenção : A madeira requer manutenção regular para se manter em bom estado. É necessário pintar, envernizar, impregnar ou aplicar verniz à madeira regularmente para evitar a degradação devido à exposição aos elementos, nomeadamente à chuva e à humidade, nas partes expostas.
- Custo mais elevado: As garagens pré-fabricadas em madeira mais robustas podem custar mais do que as opções em metal ou betão quando se opta por madeiras de construção e revestimento de muito boa qualidade.
- Equipamento: Sendo entregues em kit, não estão equipadas (eletricidade, portas, janelas…).
Garagens pré-fabricadas em metal
O metal é uma opção escolhida pelos fabricantes de garagens pré-fabricadas. As garagens em metal são frequentemente constituídas por materiais duráveis, como o aço galvanizado ou pintado, ou mesmo por partes em alumínio, o que as torna resistentes à ferrugem, à corrosão e aos danos causados pelas intempéries. Além disso, as garagens em metal são frequentemente mais leves do que as outras opções de garagem pré-fabricada, o que as torna mais fáceis de deslocar e instalar.
Vantagens:
- Durabilidade aceitável: Boa resistência às intempéries.
- Instalação: Leveza para uma instalação mais fácil.
- Estética : Opções de personalização com cores e estilos variados.
- Preço : Geralmente barato.
Desvantagens:
- Baixa durabilidade: Pode ser sensível à corrosão se o revestimento de aço galvanizado não for devidamente mantido ou se for de qualidade «de primeira linha».
- Fragilidade: sensível a choques (devido à finura das chapas) e, a longo prazo, pode enferrujar nos locais atingidos ou danificados.
Garagens pré-fabricadas em betão
Pode parecer surpreendente, mas hoje é possível produzir numa fábrica um edifício como uma garagem em betão (na maioria dos casos, armado). Já chegam equipadas e são instaladas com um guindaste.
Vantagens:
- Durabilidade : As garagens em betão pré-fabricado são muito duráveis e podem resistir a todos os tipos de condições meteorológicas. Isto torna-as adequadas para utilização em todas as regiões.
- Segurança : As garagens em betão pré-fabricado oferecem um elevado nível de segurança graças à sua solidez.
- Isolamento : As garagens em betão pré-fabricado têm paredes de boa espessura, o que lhes confere uma certa inércia térmica e proteção contra as temperaturas exteriores.
- Manutenção : as garagens em betão pré-fabricado requerem pouca manutenção e não necessitam de tratamento regular para preservar a sua aparência e qualidade, sendo que, na maioria das vezes, são rebocadas.
- Equipamento : São entregues já equipadas (eletricidade, portas, janelas…) e com os acabamentos (pavimentos, rebocos…).
Desvantagens:
- Custo : As garagens em betão pré-fabricado podem ser mais caras do que as garagens em madeira ou em metal, devido aos custos associados à produção do betão e ao seu transporte.
- Peso : As garagens em betão pré-fabricado são pesadas e podem necessitar de fundações consideráveis para serem instaladas, o que pode aumentar o custo total do projeto.
- Flexibilidade : As garagens em betão pré-fabricado podem ser mais difíceis de deslocar ou reconfigurar depois de instaladas, nomeadamente devido ao seu peso.
Garagens pré-fabricadas em contentores marítimos
As garagens pré-fabricadas em contentores marítimos são uma solução económica e ecológica. Trata-se de um edifício em aço, feito a partir de contentores marítimos reutilizados (fala-se em «supra-reciclagem», pois estes ganham uma nova função após a sua utilização no transporte).
Vantagens:
- Durabilidade : Os contentores marítimos são concebidos para resistir às condições mais extremas, incluindo tempestades, maresia e ondas no mar. São particularmente robustos graças ao seu aço Corten, que não teme a exposição aos imprevistos climáticos.
- Flexibilidade : As garagens pré-fabricadas em contentores marítimos podem ser modificadas para satisfazer as suas necessidades. Por exemplo, pode optar por uma porta seccional ou basculante, janelas ou até mesmo por um telhado inclinado ou um telhado vegetal.
- Rapidez de instalação : cada contentor é um módulo que é preparado na fábrica e colocado em poucos minutos pelo camião-grúa que o entrega. São totalmente equipados e entregues prontos a usar, sem qualquer trabalho adicional a fazer por si.
- Equipamento : são entregues já equipados (eletricidade, portas, janelas…) e com os acabamentos (pavimentos, revestimentos…).
- Facilidade de deslocamento : As garagens pré-fabricadas em contentores marítimos podem ser deslocadas sem dificuldade graças ao seu design modular. Se se mudar ou precisar de alterar a localização da sua garagem, isso é possível com uma grua ou um equipamento de manuseamento (são, obviamente, transportáveis para outro local ao serem carregados num camião, uma vez que têm dimensões viáveis para a estrada).
Desvantagens:
- Isolamento : É verdade que os contentores marítimos não são originalmente particularmente isolados termicamente; são apenas uma caixa metálica. No entanto, pode ser adicionado isolamento em oficina, se isso se mostrar útil.
- Estética : As garagens pré-fabricadas em contentores marítimos podem não ser tão atraentes como outras soluções de garagens pré-fabricadas, devido à sua aparência industrial (mas isso pode ser corrigido com revestimentos exteriores, frequentemente em madeira).
2. Que custos adicionais prever para a instalação de uma garagem pré-fabricada?
Quando se trata de comprar e instalar uma garagem pré-fabricada, haverá também custos adicionais a ter em conta.
As fundações
As fundações das garagens pré-fabricadas devem, naturalmente, ser contabilizadas no custo total da construção.
As garagens pré-fabricadas em madeira ou metal requerem geralmente fundações em betão, tais como uma laje de betão ou uma fundação contínua.
As garagens pré-fabricadas em contentores marítimos, por sua vez, podem ser instaladas sobre simples blocos de betão, estacas aparafusadas no solo ou diretamente no solo, se este já estiver pavimentado ou asfaltado.
As garagens pré-fabricadas em betão, por sua vez, podem ser colocadas diretamente no solo, mas este deverá ser, pelo menos, escavado e estabilizado com gravilha. Caso contrário, serão necessárias fundações específicas a definir de acordo com a natureza do solo.
O transporte e a instalação
Adiciona-se também o custo do transporte e da instalação, que também dependerá do tipo de garagem que escolher e, naturalmente, da localização (distância da fábrica ou da oficina de fabrico).
As garagens pré-fabricadas em madeira, uma vez que chegam principalmente em kits, são as mais fáceis e, portanto, as menos dispendiosas para transportar. Em contrapartida, é necessário, posteriormente, montar os vários elementos do kit para construir a garagem em si.
As garagens em betão ou em contentores marítimos requerem camiões-grua de grande capacidade, dependendo também estreitamente da localização e, consequentemente, da distância. São operados por pessoal particularmente qualificado para trabalhos de içamento, de modo a depositar em segurança uma carga pesada e de grandes dimensões.
Em última análise, o custo final de uma garagem pré-fabricada dependerá de muitos fatores, incluindo o tipo de garagem escolhido, os custos de transporte e instalação, bem como os custos associados às fundações e a outros elementos, tais como eletricidade e equipamentos.
É importante ter em conta todos estes custos quando comparar as diferentes opções de garagem pré-fabricada e fazer uma escolha informada, de acordo com as suas necessidades e o seu orçamento.
3. Prazos de entrega e instalação das garagens pré-fabricadas
Prazos de entrega das garagens pré-fabricadas
As garagens pré-fabricadas em madeira ou metal estão frequentemente disponíveis em stock, estando geralmente disponíveis em poucos dias ou em duas ou três semanas, caso a fábrica tenha de repor o stock.
As garagens pré-fabricadas em betão ou em contentores, por sua vez, são sobretudo produzidas por encomenda, à medida. Deve-se contar com um prazo entre 4 e 8 semanas, consoante os fabricantes.
Duração da instalação
As garagens em madeira entregues em kit são montadas em um ou dois dias, consoante o tamanho e o número de pessoas que as montam.
As garagens em betão ou em contentores marítimos são instaladas, em geral, em poucas horas, no máximo (o tempo necessário para posicionar os camiões-grua e descarregar os módulos no local).
É importante notar que estes prazos podem variar consoante as características do local e a complexidade da instalação.
Por isso, aconselha-se a consultar um profissional para obter uma estimativa mais precisa dos prazos de instalação do tipo de garagem pré-fabricada que pretende instalar.
4. Regulamentação de instalação das garagens pré-fabricadas
Autorizações de urbanismo
Qual é a área máxima para instalar uma garagem sem licença de construção?
Em França, a área máxima autorizada sem licença de construção é de 40 metros quadrados para edifícios anexos, tais como garagens se estiverem junto de uma construção existente. Se a estrutura exceder esta área, é necessário submeter um pedido de licença de construção à sua Câmara Municipal. Atenção, este limite de 40 m² aplica-se exclusivamente aos prolongamentos de uma construção existente (em contacto com esta).
Outras condições devem ser respeitadas para evitar a necessidade de licença de construção entre 20 e 40 m²:
- o seu terreno deve estar localizado numa zona sujeita a um documento de planeamento urbano (Plano Local de Urbanismo, Plano de Ocupação do Solo ou Plano de Salvaguarda e Valorização),
- E em Zona Urbana (setor U),
- E o prolongamento não deve elevar as áreas totais para mais de 170 m².
Se o seu município não tiver aprovado estes documentos de planeamento urbano (o que acontece frequentemente nos municípios rurais), o limite para a submissão de um pedido de licença de construção mantém-se nos 20 m².
Da mesma forma, se a sua garagem pré-fabricada não estiver junto de um edifício existente, aplica-se o regime geral e a área sem necessidade de licença de construção mantém-se também nos 20 m².
Abaixo destas áreas máximas, deve submeter uma declaração prévia de obras na Câmara Municipal.
Que áreas de garagem se obtêm com um ou mais contentores marítimos?
Embora possam ser cortados e encurtados, devido ao custo que isso representa, na maioria dos casos utilizam-se os contentores tal como estão, com as suas dimensões muito específicas. A área que se pode obter dependerá do número de contentores que forem montados (frequentemente na largura, cortando-se completamente as paredes lado a lado).
Dimensões de um único contentor de 20 pés
Comprimento exterior: 6,06 m
Largura exterior: 2,44 m
Área de ocupação do solo: 14,79 m²
Área interior: 13,86 m²
Dimensões de 2 contentores de 20 pés unidos pela largura
Comprimento exterior: 6,06 m
Largura exterior: 4,88 m
Área de ocupação do solo: 31,43 m²
Área interior: 27,72 m²
Dimensões de um único contentor de 40 pés
Comprimento exterior: 12,19 m
Largura exterior: 2,44 m
Área de ocupação do solo: 29,74 m²
Área interior: 28,27 m²
Dimensões de 2 contentores de 40 pés unidos pela largura
Comprimento exterior: 12,19 m
Largura exterior: 4,88 m
Área de ocupação do solo: 59,49 m²
Área interior: 56,54 m²
A fiscalidade
Que imposto resultará da instalação de uma garagem pré-fabricada?
Seja alvenaria ou pré-fabricada, a sua garagem é uma construção que aumenta a área tributável da sua propriedade (área considerada «fechada e coberta»).
Os impostos são locais e variam consoante a localização da garagem e o valor patrimonial da propriedade.
Consulte a sua Câmara Municipal ou o centro de finanças a que está sujeito para saber a taxa de tributação do seu município para a sua garagem (independentemente de ser pré-fabricada ou não).
Conclusão
Em conclusão, as garagens pré-fabricadas oferecem claramente uma solução rápida e acessível para adicionar espaço de estacionamento e arrumação à sua casa. Existem vários tipos de garagens pré-fabricadas, cada uma com as suas próprias vantagens e desvantagens em termos de custos, prazos, durabilidade e design.
Em última análise, a escolha do melhor tipo de garagem pré-fabricada para si dependerá dos seus recursos financeiros, das limitações ou oportunidades oferecidas pelo seu terreno e pelos edifícios existentes, mas também das suas preferências pessoais.
Se estiver disposto a investir numa solução robusta, durável e sem manutenção, e totalmente equipada para não ter absolutamente nada a fazer, então as garagens pré-fabricadas em betão ou em contentores marítimos são as duas melhores opções a considerar.
Se estiver à procura de uma solução económica, mas que exija manutenção regular, trabalho de montagem e equipamento, então as garagens pré-fabricadas em madeira ou metálicas são ideais para si.
Por fim, se for sensível à ecologia, as garagens pré-fabricadas em madeira ou em contentores marítimos serão claramente as melhores. A madeira pela sua origem renovável e natural, os contentores pelo aspeto da reciclagem.
