Para criar uma atividade de self-stockage, existem duas formas de o fazer: construir ou adaptar um edifício para criar boxes para alugar, ou instalar boxes em containers no exterior. Esta segunda abordagem apresenta muitas vantagens, pois os containers são, de facto, muito práticos para criar boxes de armazenamento a um custo limitado em comparação com edifícios «em alvenaria».
Porquê escolher containers para criar um parque de self-stockage no exterior?
1. A robustez dos containers para um investimento rentável a longo prazo
Os containers marítimos são concebidos para resistir às intempéries e às condições implacáveis do transporte marítimo.
A sua principal vantagem: são fabricados em aço Corten, uma liga que resiste perfeitamente à corrosão. Várias camadas de pintura também acrescentam uma proteção adicional.
A sua estrutura também é capaz de suportar cargas superiores a 20 toneladas! Os boxes de self-stockage Boxwell também são em aço Corten para garantir uma vida útil muito longa.
2. A rapidez de instalação para uma abertura ao aluguer sem atrasos
Construir um edifício para adaptar boxes de armazenamento demora meses.
Pelo contrário, instalar boxes de armazenamento em containers no exterior é particularmente rápido.
Depois da terraplanagem do terreno, a instalação dos containers demora horas ou, no máximo, poucos dias.
Os containers marítimos são descarregados por camiões que os transportam em poucos minutos (com um guindaste ou um veículo de elevação). Os boxes de self-stockage Boxwell, por sua vez, são montados em menos de meia hora.
Assim que são instalados, podem ser alugados imediatamente.
3. A simplicidade
Construir um edifício de self-stockage é uma operação ainda mais complexa, pois envolve muitas profissões e a sua coordenação é um trabalho enorme.
Para criar um parque de self-stockage no exterior, o processo é simples:
- Terraplanagem para nivelar o solo, que pode limitar-se a gravilha compactada;
-
Cercar o local e instalar um portão com um sistema de controlo de acesso
Proteger o local com videovigilância ; - Instalar os containers ;
- Instalar alguns pontos de iluminação, seja em alguns postes fixados aos containers, seja em alguns pilares estrategicamente colocados de acordo com a configuração do local.
4. O rápido retorno do investimento
Os containers e boxes de self-stockage montáveis amortizam-se rapidamente, em menos de 3 anos, ou ainda mais depressa, dependendo da política de preços. É, portanto, uma solução perfeita para criar uma atividade rapidamente rentável.
À escala do parque no seu conjunto, o tempo de retorno do investimento global será, naturalmente, ligeiramente mais longo para englobar as despesas de viabilização e segurança da propriedade.
Em funcionamento, os containers de self-stockage não exigirão nenhuma manutenção nem conservação, e os consumos de eletricidade ficam reduzidos à iluminação.
O capital necessário para lançar uma atividade de self-stockage em containers é, portanto, inferior ao necessário para a compra e adaptação de um edifício.
5. A flexibilidade para uma instalação progressiva
Quando iniciar a sua atividade de self-stockage, poderá querer investir progressivamente. Os containers podem ser instalados em tranches ou lotes. É uma forma de adaptar a infraestrutura à procura.
A flexibilidade não se limita à quantidade de boxes.
Também pode ser ajustado o tipo de box e as áreas alugáveis de acordo com a procura recolhida desde a primeira tranche instalada.
Tem empresas e artesãos que necessitam de grandes volumes? Adicione containers de 40 pés.
Sente que deve aumentar a capacidade de boxes pequenos? Continue a instalação e adote boxes exteriores divisíveis em 2 ou 4 compartimentos.
Em qualquer atividade, também é necessário prever cenários pessimistas: a diminuição da atividade (boxes permanentemente vazios) ou mesmo o encerramento. Neste caso, com containers, é fácil reduzir a escala, uma vez que os containers marítimos são fáceis de revender.
Parque de self-stockage: Boxes interiores num edifício vs Boxes no exterior
Cada uma das duas abordagens apresenta vantagens e desvantagens.
Ao criar os boxes no interior de um edifício, as soluções de adaptação permitem criar uma gama muito vasta de áreas de box. O conforto dos clientes é ideal, pois ficam abrigados quando vão utilizar o seu box, sem inconvenientes quando chove, neva ou venta.
Se o edifício existente que pretende transformar for adequado ou se pretender construir um edifício novo, a criação de vários pisos repletos de boxes apresenta a vantagem de poder multiplicar a área alugável geradora de receitas em relação à área de terreno disponível ou construível.
Por outro lado, a desvantagem de optar pela criação ou adaptação de um edifício reside na dimensão de tal obra, tanto em termos de custos de investimento, tempo como complexidade.
No exterior, basta um terreno para criar o parque de self-stockage instalando contentores, o que será certamente mais acessível em termos de custo de aquisição do que um edifício industrial ou artesanal para transformar. Como visto anteriormente, a operação será rápida e simples de concretizar, com a possibilidade, se necessário, de aumentar progressivamente a capacidade de boxes para alugar.
Para manter esta simplicidade, é necessário, no entanto, optar por uma implantação em piso térreo. Este é o principal inconveniente: a ocupação do solo não é multiplicada como com um edifício de vários pisos. No entanto, é perfeitamente possível empilhar os contentores, pois são concebidos para isso. Neste caso, bastará adicionar rampas e escadas para aceder ao(s) nível(s) superior(es).
As boxes no exterior estão sujeitas às variações de temperatura e não podem ser aquecidas nem climatizadas. Este é um inconveniente em comparação com um edifício que protegeria as boxes e que, por sua vez, poderá ser equipado com meios de aquecimento e arrefecimento, além de estar isolado.
Estas duas formas de construir um parque de boxes de self-stockage também podem ser complementares. De facto, é perfeitamente viável explorar um edifício existente numa propriedade e explorar as áreas exteriores instalando-se contentores. Uma forma de tirar partido de ambos os mundos!
Com que tipo de contentores criar boxes de armazenamento no exterior?
Existem dois tipos de produtos adequados para o exterior para criar boxes para alugar sem, no entanto, ter de construir um edifício para os abrigar.
Os contentores marítimos
Os contentores marítimos 20 pés primeira viagem (quase novos) são os mais comumente utilizados (cerca de 33 m3). Estão em perfeito estado, são estanques e dotados de um estojo protetor de cadeado que aumenta a segurança. Para as boxes grandes, o modelo privilegiado é o contentor 40 pés High Cube (cerca de 76 m3). Na qualidade de primeira viagem, pode escolher a cor dos contentores.
Mediante alguns trabalhos de transformação, podem ser criadas pequenas boxes nos contentores, cortando as paredes para inserir portas de enrolar e instalando paredes de separação no interior.
Alguns arrendadores de boxes também utilizam contentores em segunda mão, que terminaram o seu período de utilização no transporte de mercadorias. Estes contentores denominados «última viagem» são frequentemente reformados em espaços de armazenamento.
Se por um lado são muito mais económicos na compra do que os novos, o seu estado corresponde ao preço: embora continuem a ser estanques, têm muitas marcas de choques, ferrugem e o piso está gasto. É também difícil encontrar um grande número de contentores da mesma cor. Naturalmente, podem ser repintados. Mas no interior, os clientes terão menos a sensação de qualidade do que com os de primeira viagem.
As boxes de self-stockage Boxwell
Muito populares nos Estados Unidos, onde foram desenvolvidos, estes novos tipos de unidades concebidas especialmente para self-storage estão agora disponíveis em França. Oferecem as mesmas dimensões que os contentores marítimos de 20 pés. A vantagem é que existem em várias versões, com divisórias e portas laterais.
Também são em aço Corten para resistirem por muito tempo às condições exteriores. A ventilação é melhor do que nos contentores marítimos, bem como as possibilidades de personalização, nomeadamente graças ao revestimento em vinil no qual pode ser impressa qualquer imagem.
Deseja criar ou ampliar um parque de self-storage com contentores?