¿Está buscando un garaje para su vehículo o para guardar sus herramientas y materiales, pero no sabe por dónde empezar? No busque más, los garajes prefabricados pueden ser una solución ideal para usted, ya que se entregan llave en mano (o casi, no todos).
En este artículo vamos a revisar las diferentes soluciones técnicas para la construcción de garajes prefabricados, examinando las ventajas y desventajas de cada una.
Si le interesan las soluciones prefabricadas, es seguramente para ganar tiempo: también veremos los plazos de instalación para cada solución.
Por último, en el momento en que añada superficies construidas a su propiedad, debe tener en cuenta las normas urbanísticas que debe respetar y la fiscalidad de estos nuevos edificios.
Pero para empezar, ¿qué es un garaje prefabricado?
Un garaje prefabricado es un edificio construido en una fábrica o taller y transportado al lugar de instalación. Puede ser de acero, madera, hormigón o incluso de contenedor marítimo. Los elementos prefabricados se ensamblan posteriormente en el lugar para formar el garaje. Este método de construcción ofrece varias ventajas en comparación con una construcción tradicional, denominada «maçonnerie».
¿Por qué elegir un garaje prefabricado en lugar de una construcción tradicional?
El garaje prefabricado se elige generalmente por sus plazos de construcción mucho más cortos, sus costes más asequibles, la flexibilidad de tamaño y diseño y, sobre todo, su rapidez de instalación.
Sin mencionar todas las desventajas de la construcción tradicional que evitará: ruido y suciedad en la obra, idas y venidas de los artesanos, la duración a menudo prolongada de la obra y la necesidad de coordinar a los diferentes gremios.
1. Los diferentes tipos de garajes prefabricados
Exploremos las diferentes soluciones técnicas para producir un garaje prefabricado. Y veamos lo que seguramente más le interesa: las ventajas y desventajas de cada tipo de producto.
Garajes prefabricados de madera
A diferencia de lo que se ve en Norteamérica, donde los garajes prefabricados de madera se entregan en una sola pieza, aquí generalmente se entregan en kits para montarlos usted mismo.
Aun así, los mantendremos en nuestra comparativa, aunque tampoco se entregan llave en mano como los demás que aparecen más abajo.
Ventajas:
- Estética natural: Los garajes prefabricados de madera suelen considerarse más estéticos que las opciones de metal o concreto. La madera aporta un toque natural innegable y da prestigio a una propiedad.
- Aislamiento térmico: La madera es un buen aislante térmico y puede ayudar a mantener una temperatura constante en el garaje, lo cual es especialmente útil en invierno.
- Durabilidad: Si se eligen las maderas adecuadas, la madera es conocida por su durabilidad y resistencia con el paso del tiempo, lo que la convierte en una opción seria para una construcción a largo plazo.
Desventajas:
- Montaje : Con mucha frecuencia se entregan en kits que deberá montar, lo que requerirá tiempo y bastante esfuerzo. Además, los grandes elementos que se entregan también habrá que ensamblarlos en el lugar.
- Mantenimiento : La madera requiere un mantenimiento regular para mantenerse en buen estado. Es necesario asegurarse de pintar, barnizar, impregnar o aplicar barniz a la madera regularmente para evitar su deterioro debido a la exposición a los elementos, especialmente a la lluvia y la humedad, en las partes expuestas.
- Coste más elevado: Los garajes prefabricados de madera más robustos pueden costar más que las opciones de metal o concreto cuando se opta por maderas de estructura y revestimiento de muy buena calidad.
- Equipamiento: Al entregarse principalmente en kits, no vienen equipados (electricidad, puertas, ventanas…).
Garajes prefabricados de metal
El metal es una opción elegida por los fabricantes de garajes prefabricados. Los garajes de metal suelen estar fabricados con materiales duraderos como el acero galvanizado o pintado, e incluso con partes de aluminio, lo que los hace resistentes al óxido, la corrosión y los daños causados por las inclemencias del tiempo. Además, los garajes de metal suelen ser más ligeros que otras opciones de garajes prefabricados, lo que los hace más fáciles de mover e instalar.
Ventajas:
- Durabilidad aceptable: Buena resistencia a las inclemencias del tiempo.
- Instalación: Ligeros para una instalación más fácil.
- Estética : Opciones de personalización con colores y estilos variados.
- Precio : Generalmente baratos.
Desventajas:
- Vida útil reducida: Puede ser sensible a la corrosión si el revestimiento de acero galvanizado no se mantiene correctamente o si es de calidad «económica».
- Fragilidad: Sensibles a los golpes (debido al grosor de las láminas) y, a largo plazo, pueden oxidarse en los lugares impactados o dañados.
Garajes prefabricados de concreto
Aunque pueda parecer sorprendente, hoy en día es posible fabricar en una planta un edificio como un garaje utilizando concreto (la mayoría de las veces armado). Ya vienen equipados y se instalan con una grúa.
Ventajas:
- Durabilidad : Los garajes de concreto prefabricado son muy duraderos y pueden resistir todo tipo de condiciones climáticas. Esto los hace adecuados para su uso en todas las regiones.
- Seguridad : Los garajes de concreto prefabricado ofrecen un alto nivel de seguridad gracias a su solidez.
- Aislamiento : Los garajes de concreto prefabricado tienen paredes de buen grosor, lo que les confiere cierta inercia térmica y protección contra las temperaturas exteriores.
- Mantenimiento : los garajes de concreto prefabricado requieren poco mantenimiento y no necesitan un tratamiento regular para preservar su apariencia y calidad, además de que la mayoría de las veces están revestidos.
- Equipamiento : Se entregan ya equipados (electricidad, puertas, ventanas…) y con los acabados (suelos, revestimientos…).
Desventajas:
- Coste : Los garajes de concreto prefabricado pueden ser más caros que los garajes de madera o metal, debido a los costes relacionados con la producción del concreto y su transporte.
- Peso : Los garajes de concreto prefabricado son pesados y pueden requerir cimientos considerables para su instalación, lo que puede encarecer el coste total del proyecto.
- Flexibilidad : Los garajes de concreto prefabricado pueden ser más difíciles de mover o reconfigurar una vez instalados, especialmente debido a su peso.
Garajes prefabricados en contenedores marítimos
Los garajes prefabricados en contenedores marítimos son una solución económica y ecológica. Se trata de un edificio de acero fabricado a partir de contenedores marítimos reutilizados (se habla de «suprarreciclaje» porque recuperan una nueva función después de la del transporte).
Ventajas:
- Durabilidad : Los contenedores marítimos están diseñados para resistir las condiciones más extremas, incluidas las tormentas, la bruma y las olas en el mar. Son especialmente robustos gracias a su acero Corten, que no teme a la exposición a los inclemencias climáticas.
- Flexibilidad : Los garajes prefabricados en contenedores marítimos pueden modificarse para satisfacer sus necesidades. Por ejemplo, puede optar por una puerta seccional o basculante, ventanas o incluso coronarlos con un techo inclinado o una cubierta vegetal.
- Rapidez de instalación: cada contenedor es un módulo que se prepara en fábrica y se instala en cuestión de minutos con el camión grúa que los entrega. Están completamente equipados y se entregan llave en mano, sin tener que realizar ningún trabajo adicional por cuenta propia.
- Equipamiento : se entregan ya equipados (electricidad, puertas, ventanas…) y con los acabados (suelos, revestimientos…).
- Facilidad de traslado: Los garajes prefabricados en contenedores marítimos pueden trasladarse sin dificultad gracias a su diseño modular. Si se muda o necesita cambiar la ubicación de su garaje, es posible hacerlo con una grúa o un vehículo de manipulación (por supuesto, son transportables a otro lugar cargándolos en un camión, ya que tienen dimensiones aptas para la carretera).
Inconvenientes:
- Aislamiento : Es cierto que los contenedores marítimos no están particularmente aislados térmicamente de origen; son simplemente una caja metálica. Sin embargo, se puede añadir un aislamiento en el taller si resulta necesario.
- Estética : Los garajes prefabricados en contenedores marítimos pueden no ser tan atractivos como otras soluciones de garajes prefabricados debido a su aspecto industrial (pero esto puede corregirse con revestimientos exteriores, a menudo de madera).
2. ¿Qué costes adicionales hay que prever para la instalación de un garaje prefabricado?
Cuando se trata de comprar e instalar un garaje prefabricado, también habrá costes adicionales que tener en cuenta.
Los cimientos
Por supuesto, los cimientos de los garajes prefabricados deben contabilizarse en el coste total de la construcción.
Los garajes prefabricados de madera o metal generalmente requieren cimientos de hormigón, como una losa de hormigón o una platea.
Por su parte, los garajes prefabricados en contenedores marítimos pueden instalarse sobre simples placas de hormigón, pilotes atornillados en el suelo o directamente sobre el suelo si ya está pavimentado o asfaltado.
Los garajes prefabricados de hormigón, por otro lado, pueden instalarse directamente sobre el suelo, pero este deberá estar al menos excavado y estabilizado con grava. De lo contrario, se deben definir cimientos específicos según la naturaleza del suelo.
El transporte y la instalación
También se suma el coste del transporte y la instalación, que dependerá igualmente del tipo de garaje que elija y, por supuesto, de la ubicación (distancia con la fábrica o el taller de fabricación).
Los garajes prefabricados de madera, ya que llegan principalmente en kit, son los más fáciles y, por tanto, los más baratos de transportar. En cambio, después hay que ensamblar los múltiples elementos del kit para montar el garaje en sí.
Los garajes de hormigón o en contenedor marítimo requieren camiones grúa de gran capacidad, ya que la entrega también depende estrechamente de la ubicación y, por tanto, de la distancia. Son operados por personal especialmente cualificado para el izaje, con el fin de depositar de forma segura una carga pesada y de gran tamaño.
En definitiva, el coste final de un garaje prefabricado dependerá de numerosos factores, entre ellos el tipo de garaje elegido, los costes de transporte e instalación, así como los costes asociados a los cimientos y a otros elementos, como la electricidad y los equipos.
Es importante tener en cuenta todos estos costes al comparar las distintas opciones de garaje prefabricado y tomar una decisión informada en función de sus necesidades y su presupuesto.
3. Los plazos de entrega e instalación de los garajes prefabricados
Los plazos de entrega de los garajes prefabricados
Los garajes prefabricados de madera o metálicos suelen estar disponibles en stock; generalmente se pueden obtener en unos pocos días o en dos o tres semanas si la fábrica debe reponer el stock.
Por otro lado, los garajes prefabricados de hormigón o contenedores se fabrican principalmente bajo pedido, según la demanda. El plazo varía entre 4 y 8 semanas, según el fabricante.
La duración de la instalación
Los garajes de madera entregados en kit se montan en uno o dos días, según el tamaño y el número de personas que participen.
Los garajes de hormigón o contenedores marítimos se instalan generalmente en unas pocas horas, como máximo (el tiempo necesario para posicionar las grúas móviles y descargar los módulos en su ubicación).
Es importante tener en cuenta que estos plazos pueden variar en función de las características del terreno y de la complejidad de la instalación.
Por lo tanto, se recomienda consultar a un profesional para obtener una estimación más precisa de los plazos de instalación del tipo de garaje prefabricado que desea instalar.
4. La normativa de instalación de los garajes prefabricados
Autorizaciones urbanísticas
¿Cuál es la superficie máxima para instalar un garaje sin permiso de construcción?
En Francia, la superficie máxima permitida sin permiso de construcción es de 40 metros cuadrados para edificios anexos como garajes si están adosados a una construcción existente. Si la estructura supera esta superficie, es necesario presentar una solicitud de permiso de construcción en su ayuntamiento. Atención, este límite de 40 m² se aplica exclusivamente a las ampliaciones de una construcción existente (en contacto con esta).
Se deben cumplir otras condiciones para poder evitar el permiso de construcción entre 20 y 40 m²:
- su terreno debe estar ubicado en una zona sujeta a un documento de planificación urbana (Plan Local de Urbanismo, Plan de Ocupación del Suelo o Plan de Salvaguarda y Puesta en Valor),
- Y en Zona Urbana (sector U),
- Y la ampliación no debe elevar las superficies totales a más de 170 m².
Si su municipio no ha promulgado estos documentos de planificación urbana (a menudo los municipios rurales), entonces el límite para presentar un permiso de construcción sigue siendo de 20 m².
Del mismo modo, si su garaje prefabricado no está en contacto con un edificio existente, entonces se aplica el régimen general y la superficie sin permiso de construcción sigue siendo de 20 m².
Por debajo de estas superficies máximas, se debe presentar una declaración previa de obras en el ayuntamiento.
¿Qué superficies de garaje se obtienen con uno o varios contenedores marítimos?
Aunque puedan cortarse y acortarse, debido al coste que esto supone, la mayoría de las veces se utilizarán los contenedores tal como están, con sus dimensiones muy específicas. La superficie que se puede obtener dependerá del número de contenedores que se ensamblen (generalmente a lo ancho, cortando completamente las paredes de lado a lado).
Dimensiones de un solo contenedor de 20 pies
Longitud exterior: 6,06 m
Anchura exterior: 2,44 m
Ocupación del suelo: 14,79 m²
Superficie interior: 13,86 m²
Dimensiones de 2 contenedores de 20 pies unidos por el ancho
Longitud exterior: 6,06 m
Ancho exterior: 4,88 m
Ocupación del suelo: 31,43 m²
Superficie interior: 27,72 m²
Dimensiones de un solo contenedor de 40 pies
Longitud exterior: 12,19 m
Ancho exterior: 2,44 m
Ocupación del suelo: 29,74 m²
Superficie interior: 28,27 m²
Dimensiones de 2 contenedores de 40 pies unidos por el ancho
Longitud exterior: 12,19 m
Ancho exterior: 4,88 m
Ocupación del suelo: 59,49 m²
Superficie interior: 56,54 m²
La fiscalidad
¿Qué impuesto generará la instalación de un garaje prefabricado?
Ya sea de mampostería o prefabricado, su garaje es una construcción que aumenta la superficie imponible de su propiedad (superficie denominada «cerrada y cubierta»).
Los impuestos son locales y varían en función de la ubicación del garaje y del valor catastral de la propiedad.
Consulte a su ayuntamiento o al centro de impuestos al que esté adscrito para conocer el tipo impositivo de su municipio para su garaje (independientemente de si está prefabricado o no).
Conclusión
En conclusión, los garajes prefabricados ofrecen claramente una solución rápida y asequible para añadir espacio de estacionamiento y almacenamiento a su casa. Existen varios tipos de garajes prefabricados, cada uno con sus propias ventajas e inconvenientes en términos de costes, plazos, durabilidad y diseño.
En última instancia, la elección del mejor tipo de garaje prefabricado para usted dependerá de sus recursos económicos, de las limitaciones u oportunidades que ofrezcan su terreno y los edificios existentes, pero también de sus preferencias personales.
Si está dispuesto a invertir en una solución robusta, duradera y sin mantenimiento, y completamente equipada para no tener que hacer absolutamente nada, entonces los garajes prefabricados de hormigón o de contenedores marítimos son las dos mejores opciones a considerar.
Si lo que busca es una solución económica, pero que requiera un mantenimiento regular, trabajo de montaje y equipamiento, entonces los garajes prefabricados de madera o metálicos son para usted.
Por último, si le preocupa el medioambiente, los garajes prefabricados de madera o de contenedores marítimos serán claramente los mejores. La madera por su origen renovable y natural, los contenedores por el aspecto del reciclaje.
