El permiso de construcción es obligatorio para los contenedores de 40 pies. Para los contenedores de 20, 10 y 9 pies, se debe presentar una declaración previa de obras. No se requiere ninguna autorización para los pequeños contenedores de 6 y 8 pies. El tipo de autorización urbanística depende, en efecto, del tamaño del contenedor, ya que la ley lo considera plenamente una construcción, puesto que no se moverá más.
¿Se necesita una autorización para instalar un contenedor marítimo?
- No, para los contenedores de 4 y 6 pies, ya que su superficie de ocupación es inferior a 5 m²
- Sí, para los contenedores de 8, 9, 10 y 20 pies, se debe presentar una declaración previa de obras en el Ayuntamiento, ya que su superficie es superior a 5 m² pero inferior a 20 m²
- Sí, se necesita un permiso de construcción para los contenedores de 40 pies, ya que su superficie es superior a 20 m², A MENOS QUE el contenedor esté adosado a una construcción existente, Y SIEMPRE QUE el terreno se encuentre en una zona sujeta a un documento urbanístico, Y SIEMPRE QUE el terreno esté en Zona Urbana (sector U), Y SIEMPRE QUE la ampliación no haga que las superficies totales superen los 170 m². Si se cumplen estas condiciones, simplemente habrá que presentar una declaración previa de obras en el Ayuntamiento.
Atención: la declaración previa es, en efecto, una autorización urbanística obligatoria. Debe obtener esta autorización antes de emprender las obras (en este caso, la instalación de su o sus contenedores).
El código urbanístico sí se aplica a los contenedores
Un contenedor destinado al almacenamiento (o transformado en un local habitable) es, en efecto, considerado una construcción, ya que constituye una superficie de planta en el sentido del Código Urbanístico, puesto que está «cerrado y cubierto» y tiene una altura superior a 1,80 m (estos son los dos criterios del Código Urbanístico).
Y es mejor decirlo desde ahora: no, el contenedor no se beneficia de un régimen más flexible por el hecho de que pueda trasladarse.
El contenedor marítimo «reconvertido» en tierra no entra en el régimen de las «construcciones ligeras y temporales», cuya condición establecida en el Código Urbanístico es muy clara: solo las instalaciones de menos de 3 meses pueden estar exentas de las formalidades administrativas clásicas previstas por el código urbanístico (presentación de una solicitud de permiso de construcción, de declaración previa...).
Esta duración de 3 meses puede ser mayor solo en algunos casos enumerados por el Código, que se refieren únicamente a la vivienda de emergencia, las aulas, las obras y los eventos:
- un año para el realojo de emergencia;
- un año escolar o la duración de las obras para las aulas desmontables destinadas a hacer frente a capacidades de acogida limitadas;
- la duración de las obras, para las construcciones temporales directamente necesarias para la ejecución de las obras;
- un año para las construcciones necesarias para el mantenimiento de las actividades económicas o de los equipos existentes, cuando se instalen a menos de trescientos metros de la obra;
- la duración de un evento cultural, comercial, turístico o deportivo, con un límite de un año, para las construcciones o instalaciones temporales directamente relacionadas con dicho evento.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar un contenedor en su jardín?
Como habrá comprendido, la instalación permanente de un contenedor está sujeta a una autorización urbanística. Por lo tanto, el terreno debe ser edificable y usted debe presentar una solicitud en su Ayuntamiento (declaración previa de obras para un contenedor de 10 o 20 pies, o permiso de construcción a partir de contenedores de 20 pies y los contenedores de 40 pies).
Para aumentar sus posibilidades, consulte el plan local de urbanismo de su municipio y verifique, en particular, que su contenedor se instale a las distancias correctas de los límites de propiedad, y que el color corresponda a las indicaciones del PLU (ver cómo pintar un contenedor) o que prevea un revestimiento.
¿Se puede instalar un contenedor en un terreno no edificable?
No, no se le permite instalar un contenedor de forma permanente (más de 3 meses) en un terreno no edificable. Ya que, a partir del momento en que deja de moverse, al ser un local cerrado y cubierto, se considera una construcción, por lo que está sujeta a autorización.
Idea errónea: «el contenedor es móvil, por lo que no se necesita autorización»
Esta afirmación, escuchada con frecuencia, se basa en una confusión entre la movilidad física y el régimen jurídico. Está formalmente contradicha por el Código Urbanístico.
El artículo L. 421-1 del Código Urbanístico es inequívoco:
«Las construcciones, incluso las que no tienen cimientos, deben ir precedidas de la expedición de un permiso de construcción.»
Que un contenedor descanse sobre pilotes, bloques o simplemente sobre el suelo sin ninguna fijación no cambia nada: en el momento en que se instala en un terreno, constituye una construcción en el sentido del derecho urbanístico y queda sujeto a sus normas.
¿Cómo solicitar una autorización para su contenedor?
Comience por identificar el número de parcela de su terreno en el catastro de su municipio. Afortunadamente, el plan catastral francés está disponible en línea (→ ver el catastro).
Acuda al Ayuntamiento o a su sitio web, donde encontrará el documento urbanístico de su municipio para identificar correctamente las normas específicas que debe respetar (dictadas en el Plan Local de Urbanismo – PLU).
Consejo: consulte el sitio oficial Géoportail Urbanisme, donde podrá encontrar todas las normas urbanísticas aplicables a su parcela
Aquí tienes un muy buen tutorial para aprender a utilizar eficazmente toda la información disponible en este portal oficial:
Por último, para saber cómo presentar su solicitud de autorización urbanística para la instalación de su contenedor, vaya al sitio web oficial service-public.fr y siga el procedimiento explicado con mucha claridad:
- Aquí para la declaración previa
- Aquí para el permiso de construcción
Solo para la declaración previa, se le solicitarán planos y dibujos. Si necesita ayuda con esto, no dude en contactarnos; podemos ofrecerle un servicio de asistencia por parte de un especialista en construcción con contenedores marítimos.
Confíenos su declaración previa o su permiso de construcción con contenedores
Podemos encargarnos de preparar el expediente por usted. Aumente sus posibilidades de obtener su autorización urbanística para su construcción con contenedores.
Fuentes y referencias del Código Urbanístico:
- Artículos L.111-14, L433-1 y siguientes, L421-5 y siguientes
- Artículos R.111-22, R. 421-1, R.421-2, R421-5 y siguientes y R.421-9
- Decreto n.º 2021-812 de 24 de junio de 2021 por el que se adapta temporalmente el régimen de exención de formalidades urbanísticas aplicable a determinadas construcciones desmontables.
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