Hay dos formas de crear una actividad de autocustodia: construir o adaptar un edificio para crear boxes de alquiler, o instalar boxes en contenedores en el exterior. Este segundo enfoque presenta muchas ventajas, ya que los contenedores son muy prácticos para crear boxes de almacenamiento a un coste limitado en comparación con los edificios «de obra».
¿Por qué elegir contenedores para crear un parque de autocustodia exterior?
1. La robustez de los contenedores para una inversión rentable a largo plazo
Los contenedores marítimos están diseñados para resistir las inclemencias del tiempo y las condiciones implacables del transporte marítimo.
Su principal ventaja: están fabricados con acero Corten, una aleación que resiste perfectamente la corrosión. Varias capas de pintura también añaden una protección adicional.
¡Su estructura también es apta para soportar cargas de más de 20 toneladas! Los boxes de autocustodia Boxwell también son de acero Corten para garantizar una vida útil muy larga.
2. La rapidez de instalación para una apertura al alquiler sin demoras
Construir un edificio para acondicionarlo con boxes de almacenamiento lleva meses.
Por el contrario, instalar boxes de almacenamiento en contenedores en el exterior es particularmente rápido.
Una vez realizado el movimiento de tierras del terreno, la instalación de los contenedores se cuenta en horas o no tardará más de unos pocos días como máximo.
Los contenedores marítimos se descargan en cuestión deminutos con camiones que los transportan (mediante grúa o montacargas). Por su parte, los boxes de autocustodia Boxwell se montan en cuestión de media hora.
En cuanto se instalan, pueden ser alquilados de inmediato.
3. La simplicidad
Construir un edificio de autocustodia es una operación aún más compleja, ya que implica a numerosos gremios y su coordinación supone un trabajo enorme.
Para crear un parque de autocustodia exterior, el proceso es sencillo:
- Movimiento de tierras para nivelar el suelo, que puede limitarse a grava compactada;
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Cercar el recinto e instalar una puerta con un sistema de control de acceso
Asegurar el recinto con videovigilancia; - Instalar los contenedores ;
- Instalar algunos puntos de iluminación, ya sea en postes anclados a los contenedores o en postes de hormigón estratégicamente ubicados según la configuración del lugar.
4. El rápido retorno de la inversión
Los contenedores y boxes de autocustodia prefabricados se amortizan rápidamente, en menos de 3 años o incluso más rápido según la política de precios. Por lo tanto, es una solución perfecta para crear una actividad rápidamente rentable.
A escala del parque en su conjunto, el tiempo de retorno de la inversión global será, por supuesto, ligeramente más largo para incluir los gastos de acondicionamiento y seguridad de la propiedad.
Durante su explotación, los contenedores de autocustodia no requerirán mantenimiento ni conservación, y el consumo de electricidad se limita a la iluminación.
El capital necesario para poner en marcha una actividad de autocustodia en contenedores es, por tanto, menor que el necesario para la compra y transformación de un edificio.
5. La flexibilidad para una instalación progresiva
Cuando comience su actividad de autocustodia, puede querer invertir progresivamente. Los contenedores pueden instalarse por tramos o lotes. Es una forma de adaptar la infraestructura a la demanda.
La flexibilidad no se limita a la cantidad de boxes.
También se puede modular el tipo de box y las superficies alquilables según la demanda que haya recogido desde la primera fase instalada.
¿Tiene empresas y artesanos que necesitan grandes volúmenes? Añada contenedores de 40 pies.
¿Considera que es mejor aumentar la capacidad de boxes pequeños? Continúe la instalación adoptando boxes exteriores divisibles en 2 o 4 compartimentos.
En cualquier actividad, también hay que prever los escenarios pesimistas: la disminución de la actividad (boxes permanentemente vacíos) o incluso el cierre. En ese caso, con contenedores, es fácil reducir la escala, ya que los contenedores marítimos son fáciles de revender.
Parque de autocustodia: Boxes interiores en edificio vs Boxes en el exterior
Cada uno de los dos enfoques presenta ventajas e inconvenientes.
Al crear los boxes en el interior de un edificio, las soluciones de acondicionamiento permiten crear una gama muy amplia de superficies de box. El confort de los clientes es óptimo, ya que están protegidos cuando vienen a utilizar su box, sin inconvenientes cuando llueve, nieva o hace viento.
Si el edificio existente que desea transformar es adecuado o si prevé construir un edificio nuevo, la creación de varios pisos llenos de boxes presenta la ventaja de poder multiplicar la superficie alquilable generadora de ingresos en comparación con la superficie de suelo disponible o construible.
Por el contrario, el inconveniente de optar por la creación o transformación de un edificio reside en la magnitud de una obra de este tipo, tanto en términos de coste de inversión como de tiempo y complejidad.
En el exterior, bastaría con un terreno para crear el parque de self-storage instalando contenedores, lo que sin duda será más asequible en términos de coste de adquisición que transformar un edificio industrial o artesanal. Como se ha visto anteriormente, la operación será rápida y sencilla de llevar a cabo, con la posibilidad, si es necesario, de aumentar progresivamente la capacidad de boxes de alquiler.
Para conservar esta sencillez, sin embargo, hay que mantener una implantación a nivel de suelo. Este es el principal inconveniente: la superficie ocupada no se multiplica como con un edificio de varios pisos. Sin embargo, es totalmente posible apilar los contenedores, de hecho, están diseñados para ello. En este caso, bastaría con añadir pasarelas y escaleras para acceder al nivel o niveles superior.
Los boxes exteriores están sujetos a las variaciones de temperatura y no pueden ser ni calefaccionados ni climatizados. Este es un inconveniente en comparación con un edificio que protegería los boxes y que, además, podría equiparse con medios de calefacción y refrigeración, además de estar aislado.
Estas dos formas de construir un parque de boxes de self-storage también pueden ser complementarias. De hecho, es totalmente factible explotar un edificio existente en una propiedad y aprovechar las superficies exteriores instalando contenedores. ¡Una forma de sacar provecho de ambos mundos!
¿Con qué tipo de contenedores crear boxes de almacenamiento en el exterior?
Existen dos tipos de productos adaptados para el exterior para crear boxes de alquiler sin tener que construir un edificio para resguardarlos.
Los contenedores marítimos
Los contenedores marítimos de 20 pies de primer viaje (prácticamente nuevos) son los más utilizados (unos 33 m3). Están en perfecto estado, son estancos y cuentan con un protector de candado que aumenta la seguridad. Para los boxes grandes, el modelo preferido es el contenedor de 40 pies High Cube (unos 76 m3). Al ser de primer viaje, se puede elegir el color de los contenedores.
Con algunos trabajos de transformación, se pueden crear pequeños boxes en los contenedores recortando las paredes para instalar puertas enrollables y colocando paredes divisorias en el interior.
Algunos arrendadores de boxes también utilizan contenedores de segunda mano que han terminado su período de uso en el transporte de mercancías. Estos contenedores denominados «de último viaje» suelen reformarse como locales de almacenamiento.
Aunque son mucho más económicos de adquirir que los nuevos, su estado se corresponde con el precio: aunque siguen siendo estancos, presentan numerosas marcas de golpes, óxido y el suelo está desgastado. También resulta difícil conseguir una gran cantidad de contenedores del mismo color. Por supuesto, se pueden repintar. Pero en el interior, los clientes tendrán menos sensación de calidad que con los de primer viaje.
Los boxes de self-storage Boxwell
Muy populares en Estados Unidos, donde fueron desarrollados, estos nuevos tipos de unidades diseñadas especialmente para el autocustodia ya están disponibles en Francia. Ofrecen las mismas dimensiones que los contenedores marítimos de 20 pies. La ventaja es que existen en varias versiones, con tabiques y puertas laterales.
También están fabricados en acero Corten para resistir durante mucho tiempo las condiciones exteriores. La ventilación es mejor que en los contenedores marítimos, así como las posibilidades de personalización, especialmente gracias al revestimiento de vinilo sobre el cual se puede imprimir cualquier diseño.
¿Desea crear o ampliar un parque de autocustodia con contenedores?