Sei alla ricerca di un garage per il tuo veicolo o per riporre attrezzi e attrezzature, ma non sai da dove cominciare? Non cercare oltre: i garage prefabbricati possono essere la soluzione ideale per te, in quanto vengono consegnati pronti all'uso (o quasi, non tutti).
In questo articolo esamineremo le diverse soluzioni tecniche per la costruzione di garage prefabbricati, analizzando i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna.
Se sei interessato alle soluzioni prefabbricate, è certamente per risparmiare tempo: vedremo anche i tempi di installazione per ogni soluzione.
Infine, quando aggiungi superfici costruite alla tua proprietà, è necessario tenere conto delle norme urbanistiche da rispettare e della fiscalità applicabile a questi nuovi edifici.
Ma per cominciare, cos'è un garage prefabbricato?
Un garage prefabbricato è un edificio costruito in fabbrica o in officina e trasportato nel sito di installazione. Può essere in acciaio, legno, cemento o persino in container marittimo. Gli elementi prefabbricati vengono poi assemblati in loco per formare il garage. Questo metodo di costruzione offre diversi vantaggi rispetto a una costruzione tradizionale, detta «da muratura».
Perché scegliere un garage prefabbricato piuttosto che una costruzione da muratura?
Il garage prefabbricato viene generalmente scelto per i tempi di costruzione molto più brevi, i costi più accessibili, la flessibilità di dimensioni e design e, soprattutto, la rapidità di installazione.
Senza menzionare tutti gli svantaggi della costruzione tradizionale che eviterai: rumore e sporcizia in cantiere, continue visite degli artigiani, tempi spesso lunghi del cantiere e la necessità di coordinare i diversi corpi di mestiere.
1. Le diverse tipologie di garage prefabbricati
Esploriamo le diverse soluzioni tecniche per produrre un garage prefabbricato. E vediamo ciò che ti interessa certamente di più: i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipologia di prodotto.
Garage prefabbricati in legno
A differenza di quanto si vede in Nord America, dove i garage prefabbricati in legno vengono consegnati in un unico pezzo, da noi vengono generalmente consegnati in kit da assemblare autonomamente.
Li manteniamo comunque nel nostro confronto, anche se non arrivano comunque pronti all'uso come gli altri elencati più avanti.
Vantaggi:
- Estetica naturale: I garage prefabbricati in legno sono spesso considerati più belli delle opzioni in metallo o in cemento. Il legno aggiunge un innegabile tocco naturale e dona fascino a una proprietà.
- Isolamento termico: Il legno è un buon isolante termico e può aiutare a mantenere una temperatura costante nel garage, il che è particolarmente utile in inverno.
- Durata: Se vengono scelte le essenze giuste, il legno è noto per la sua durata e resistenza nel tempo, il che lo rende un candidato serio per una costruzione a lungo termine.
Svantaggi:
- Montaggio : Molto spesso vengono consegnati in kit che dovrete assemblare, il che richiederà tempo e parecchio olio di gomito! Altrimenti, sono i grandi elementi che vengono consegnati e che bisognerà anche assemblare in loco.
- Manutenzione : Il legno richiede una manutenzione regolare per rimanere in buone condizioni. Bisogna assicurarsi di dipingere, verniciare, impregnare o verniciare regolarmente il legno per evitare il deterioramento dovuto all'esposizione agli agenti atmosferici, in particolare alla pioggia e all'umidità, per le parti che vi sono esposte.
- Costo più elevato: I garage prefabbricati in legno più robusti possono costare di più delle opzioni in metallo o in cemento quando si opta per legni da carpenteria e da rivestimento di ottima qualità.
- Attrezzatura: Essendo consegnati principalmente in kit, non sono già dotati di impianti (elettricità, porte, finestre...).
Garage prefabbricati in metallo
Il metallo è un'opzione scelta dai produttori di garage prefabbricati. I garage in metallo sono spesso costituiti da materiali durevoli come l'acciaio galvanizzato o verniciato, o addirittura da parti in alluminio, il che li rende resistenti alla ruggine, alla corrosione e ai danni causati dalle intemperie. Inoltre, i garage in metallo sono spesso più leggeri delle altre opzioni di garage prefabbricato, il che li rende più facili da spostare e installare.
Vantaggi:
- Durata accettabile: Buona resistenza alle intemperie.
- Installazione: Leggerezza per un'installazione più facile.
- Estetica : Opzioni di personalizzazione con colori e stili vari.
- Prezzo : Generalmente economico.
Svantaggi:
- Bassa durata: Può essere sensibile alla corrosione se il rivestimento in acciaio galvanizzato non viene mantenuto correttamente o se è di qualità «economica».
- Fragilità: sensibili agli urti (per la sottigliezza delle lamiere) e, a lungo termine, alla ruggine nei punti colpiti o danneggiati.
Garage prefabbricati in cemento
Può sembrare sorprendente, ma oggi è possibile produrre in fabbrica un edificio come un garage grazie al cemento (spesso armato). Arrivano già attrezzati e vengono installati con una gru.
Vantaggi:
- Durata : I garage in cemento prefabbricato sono molto durevoli e possono resistere a qualsiasi tipo di condizione meteorologica. Ciò li rende adatti all'uso in tutte le regioni.
- Sicurezza : I garage in cemento prefabbricato offrono un alto livello di sicurezza grazie alla loro solidità.
- Isolamento : I garage in cemento prefabbricato hanno pareti di buon spessore, il che conferisce loro una certa inerzia termica e protezione dalle temperature esterne.
- Manutenzione : i garage in cemento prefabbricato richiedono poca manutenzione e non necessitano di trattamenti regolari per preservare il loro aspetto e la loro qualità, inoltre sono nella maggior parte dei casi intonacati.
- Attrezzatura : Vengono consegnati già attrezzati (elettricità, porte, finestre...) e dotati delle finiture (pavimenti, intonaci...).
Svantaggi:
- Costo : I garage in cemento prefabbricato possono costare di più dei garage in legno o in metallo, a causa dei costi legati alla produzione del cemento e al suo trasporto.
- Peso : I garage in cemento prefabbricato sono pesanti e possono richiedere fondamenta consistenti per essere installati, il che può appesantire il costo totale del progetto.
- Flessibilità : I garage in cemento prefabbricato possono essere più difficili da spostare o riconfigurare una volta installati, soprattutto a causa del loro peso.
Garage prefabbricati in container marittimi
I garage prefabbricati in container marittimi sono una soluzione economica ed ecologica. Si tratta di un edificio in acciaio, realizzato a partire da container marittimi riutilizzati (si parla di «surciclaggio» poiché ritrovano una nuova funzione dopo quella del trasporto).
Vantaggi:
- Durata : I container marittimi sono progettati per resistere alle condizioni più estreme, incluse tempeste, spruzzi e onde in mare. Sono particolarmente robusti grazie all'acciaio Corten, che non teme l'esposizione agli agenti atmosferici.
- Flessibilità : I garage prefabbricati in container marittimi possono essere modificati per soddisfare le vostre esigenze. Ad esempio, potete optare per una porta sezionale o basculante, finestre o persino sovrastarli con un tetto a falde o un tetto verde.
- Rapidità di installazione : ogni container è un modulo che viene preparato in fabbrica e posizionato in pochi minuti dal camion gru che lo consegna. Sono completamente attrezzati e consegnati chiavi in mano, senza alcun lavoro aggiuntivo da fare autonomamente.
- Attrezzatura : vengono consegnati già attrezzati (elettricità, porte, finestre...) e dotati di finiture (pavimenti, intonaci...).
- Facilità di spostamento : I garage prefabbricati in container marittimi possono essere spostati senza difficoltà grazie alla loro progettazione modulare. Se vi trasferite o avete bisogno di cambiare la posizione del vostro garage, è possibile farlo con una gru o un mezzo di sollevamento (sono ovviamente trasportabili altrove caricandoli su un camion, poiché rispettano le dimensioni stradali).
Svantaggi:
- Isolamento : I container marittimi non sono originariamente particolarmente isolati termicamente, è vero, sono semplicemente una scatola di metallo. Tuttavia, un isolamento può essere aggiunto in officina, se si rivela utile.
- Estetica : I garage prefabbricati in container marittimi potrebbero non essere attraenti come le altre soluzioni di garage prefabbricati, a causa del loro aspetto industriale (ma questo può essere corretto con rivestimenti esterni, spesso in legno).
2. Quali costi aggiuntivi prevedere per l'installazione di un garage prefabbricato?
Quando si tratta di acquistare e installare un garage prefabbricato, ci saranno anche altri costi aggiuntivi da considerare.
Le fondamenta
Le fondamenta dei garage prefabbricati vanno naturalmente conteggiate nel costo totale della costruzione.
I garage prefabbricati in legno o in metallo richiedono generalmente fondamenta in calcestruzzo, come una soletta in calcestruzzo o una platea.
I garage prefabbricati in container marittimi, invece, possono essere installati su semplici blocchi di calcestruzzo, pali avvitati nel terreno o direttamente sul terreno se è già pavimentato o asfaltato.
I garage prefabbricati in calcestruzzo possono invece essere posati direttamente sul terreno, ma questo dovrà essere almeno scavato e stabilizzato con ghiaia. Altrimenti, sono necessarie fondamenta specifiche da definire in base alla natura del terreno.
Trasporto e installazione
Si aggiunge anche il costo del trasporto e dell'installazione, che dipenderà anch'esso dal tipo di garage scelto e, naturalmente, dalla posizione (distanza dalla fabbrica o dall'officina di produzione).
I garage prefabbricati in legno, poiché arrivano principalmente in kit, sono i più facili e quindi i meno costosi da trasportare. Tuttavia, è necessario assemblare successivamente i numerosi elementi del kit per montare il garage stesso.
I garage in calcestruzzo o in container marittimo richiedono camion gru di grande capacità, la cui consegna dipende anch'essa strettamente dalla posizione e quindi dalla distanza. Sono guidati da personale particolarmente qualificato per il sollevamento, al fine di posizionare in tutta sicurezza un carico pesante e di grandi dimensioni.
In definitiva, il costo finale di un garage prefabbricato dipenderà da numerosi fattori, tra cui il tipo di garage scelto, i costi di trasporto e installazione, nonché i costi associati alle fondamenta e ad altri elementi come l'elettricità e le attrezzature.
È importante tenere conto di tutti questi costi quando si confrontano le diverse opzioni di garage prefabbricato e fare una scelta consapevole in base alle proprie esigenze e al proprio budget.
3. I tempi di consegna e di installazione dei garage prefabbricati
I tempi di consegna dei garage prefabbricati
I garage prefabbricati in legno o in metallo sono spesso disponibili in magazzino; generalmente sono disponibili in pochi giorni o in due o tre settimane, se la fabbrica deve rifornire le scorte.
I garage prefabbricati in calcestruzzo o in container, invece, sono piuttosto prodotti su ordinazione, su richiesta. Bisogna calcolare tra le 4 e le 8 settimane, a seconda dei produttori.
La durata dell'installazione
I garage in legno consegnati come kit vengono montati in uno o due giorni, a seconda delle dimensioni e del numero di persone che vi lavorano.
I garage in calcestruzzo o in container marittimi vengono generalmente installati in poche ore al massimo (il tempo necessario per posizionare le gru su ruote e scaricare i moduli nella loro sede).
È importante notare che questi tempi possono variare in base alle caratteristiche del sito e alla complessità dell'installazione.
Si consiglia quindi di consultare un professionista per ottenere una stima più precisa dei tempi di installazione per il tipo di garage prefabbricato che si desidera installare.
4. La normativa sull'installazione dei garage prefabbricati
Autorizzazioni urbanistiche
Qual è la superficie massima per installare un garage senza permesso di costruire ?
In Francia, la superficie massima consentita senza permesso di costruire è di 40 metri quadrati per edifici accessori come i garage se sono adiacenti a una costruzione esistente. Se la struttura supera questa superficie, è necessario presentare una domanda di permesso di costruire al proprio Comune. Attenzione, questa soglia di 40 m² si applica esclusivamente alle estensioni di una costruzione esistente (in contatto con essa).
Altre condizioni devono essere rispettate per evitare il permesso di costruire tra 20 e 40 m²:
- il terreno deve essere situato in un settore soggetto a un documento di pianificazione urbanistica (Piano Locale di Urbanistica, Piano di Occupazione del Suolo o Piano di Salvaguardia e Valorizzazione),
- E in Zona Urbana (settore U),
- E l'estensione non deve portare le superfici totali a più di 170 m².
Se il proprio Comune non ha emanato tali documenti di pianificazione urbanistica (spesso i comuni rurali), allora il limite per la presentazione di un permesso di costruire rimane a 20 m².
Allo stesso modo, se il proprio garage prefabbricato non è a contatto con un edificio esistente, allora si applica il regime generale e la superficie senza permesso di costruire rimane anch'essa a 20 m².
Al di sotto di queste superfici massime, è opportuno presentare una dichiarazione preliminare di lavori al Comune.
Quali superfici di garage si ottengono con uno o più container marittimi?
Anche se possono essere tagliati e accorciati, a causa del costo che ciò comporta, la maggior parte delle volte si utilizzeranno i container così come sono, con le loro dimensioni ben specifiche. La superficie che si può ottenere dipenderà dal numero di container che si assemblano (spesso in larghezza, tagliando completamente le pareti fianco a fianco).
Dimensioni di un singolo container da 20 piedi
Lunghezza esterna: 6,06 m
Larghezza esterna: 2,44 m
Impronta a terra: 14,79 m²
Superficie interna: 13,86 m²
Dimensioni di 2 container da 20 piedi accostati in larghezza
Lunghezza esterna: 6,06 m
Larghezza esterna: 4,88 m
Impronta a terra: 31,43 m²
Superficie interna: 27,72 m²
Dimensioni di un singolo container da 40 piedi
Lunghezza esterna: 12,19 m
Larghezza esterna: 2,44 m
Impronta a terra: 29,74 m²
Superficie interna: 28,27 m²
Dimensioni di 2 container da 40 piedi accostati in larghezza
Lunghezza esterna: 12,19 m
Larghezza esterna: 4,88 m
Impronta a terra: 59,49 m²
Superficie interna: 56,54 m²
La fiscalità
Quale imposta comporta l’installazione di un garage prefabbricato?
Sia esso in muratura o prefabbricato, il garage è una costruzione che aumenta la superficie imponibile della proprietà (superficie definita « chiusa e coperta »).
Le imposte sono locali e variano in base alla posizione del garage e al valore locativo della proprietà.
Consultate il vostro Comune o il centro delle imposte di cui dipendete per conoscere l’aliquota d’imposta nel vostro comune per il vostro garage (indipendentemente dal fatto che sia prefabbricato o meno).
Conclusione
In conclusione, i garage prefabbricati offrono chiaramente una soluzione rapida e conveniente per aggiungere spazio per il parcheggio e lo stoccaggio alla vostra casa. Esistono diversi tipi di garage prefabbricati, ciascuno con i propri vantaggi e svantaggi in termini di costi, tempi, durata e design.
In definitiva, la scelta del miglior tipo di garage prefabbricato per voi dipenderà dalle vostre disponibilità economiche, dai vincoli o dalle opportunità offerte dal vostro terreno e dagli edifici esistenti, ma anche dalle vostre preferenze personali.
Se siete disposti a investire il budget per una soluzione robusta, durevole e senza manutenzione, e completamente attrezzata per non dover fare assolutamente nulla, allora i garage prefabbricati in cemento o in container marittimi sono le due migliori opzioni da considerare.
Se invece siete alla ricerca di una soluzione economica ma che richiederà una manutenzione regolare, lavoro per il montaggio e l’attrezzamento, allora i garage prefabbricati in legno o in metallo fanno al caso vostro.
Infine, se siete sensibili all’ecologia, i garage prefabbricati in legno o in container marittimi saranno chiaramente i migliori. Il legno per la sua origine rinnovabile e naturale, i container per l’aspetto riciclo.
