Il è obbligatorio il permesso di costruire per i container da 40 piedi. Per i container da 20, 10 e 9 piedi, invece, è necessario presentare una comunicazione di lavori. Non è necessaria alcuna autorizzazione per i piccoli container da 6 e 8 piedi. Il tipo di autorizzazione urbanistica dipende infatti dalle dimensioni del container, poiché è considerato a tutti gli effetti una costruzione ai sensi della legge, in quanto non verrà più spostato.
È necessaria un'autorizzazione per installare un container marittimo?
- No, per i container da 4 e 6 piedi, poiché la loro superficie a terra è inferiore a 5 m²
- Sì, per i container da 8, 9, 10 e 20 piedi è necessario presentare in Comune una comunicazione di lavori, poiché la loro superficie è superiore a 5 m² ma inferiore a 20 m²
- Sì, è necessario un permesso di costruire per i container da 40 piedi, poiché la loro superficie è superiore a 20 m², a meno che il container non sia accostato a una costruzione esistente, E SE il terreno si trova in un'area soggetta a un documento urbanistico, E SE il terreno si trova in Zona Urbana (settore U), E SE l'ampliamento non deve portare le superfici totali a più di 170 m². Se queste condizioni sono rispettate, sarà sufficiente presentare in Comune una comunicazione di lavori.
Attenzione: la comunicazione di lavori è a tutti gli effetti un'autorizzazione urbanistica obbligatoria. È necessario ottenere questa autorizzazione prima di intraprendere i lavori (in questo caso, l'installazione del container o dei container).
Il codice urbanistico si applica ai container
Un container destinato all'uso come deposito (o trasformato in un locale abitabile) è a tutti gli effetti considerato una costruzione, poiché costituisce una superficie calpestabile ai sensi del Codice Urbanistico, in quanto è «chiuso e coperto» e ha un'altezza superiore a 1,80 m (questi sono i due criteri del Codice Urbanistico).
E è bene dirlo subito: no, il container non beneficia di un regime più flessibile solo perché può essere spostato.
Il container marittimo «riconvertito» a terra non rientra nel regime delle «costruzioni leggere e temporanee», per il quale la condizione stabilita nel Codice Urbanistico è molto chiara: solo le installazioni di durata inferiore a 3 mesi possono essere esentate dalle classiche formalità amministrative previste dal codice urbanistico (presentazione della domanda di permesso di costruire, di comunicazione di lavori, ecc.).
Questa durata di 3 mesi può essere più lunga solo in alcuni casi elencati dal Codice, che riguardano esclusivamente l'alloggio di emergenza, le classi scolastiche, i cantieri e gli eventi:
- un anno per il ricollocamento di emergenza;
- un anno scolastico o la durata del cantiere per le classi smontabili destinate a far fronte a capacità ricettive limitate;
- la durata del cantiere, per le costruzioni temporanee direttamente necessarie all'esecuzione dei lavori;
- un anno per le costruzioni necessarie al mantenimento delle attività economiche o delle strutture esistenti, quando sono installate a meno di trecento metri dal cantiere;
- la durata di un evento culturale, commerciale, turistico o sportivo, nel limite di un anno, per le costruzioni o le installazioni temporanee direttamente collegate a tale evento.
Domande frequenti
Si può installare un container nel proprio giardino?
Come avrete capito, l'installazione permanente di un container è soggetta a un'autorizzazione urbanistica. È quindi necessario che il terreno sia edificabile e che presentiate una domanda al vostro Comune (comunicazione di lavori per un container da 10 o 20 piedi, oppure permesso di costruire a partire dai container da 20 piedi e dai container da 40 piedi).
Per aumentare le possibilità di successo, consultate il piano regolatore comunale del vostro comune e verificate, in particolare, che il container venga installato alle distanze corrette dai confini di proprietà e che il colore corrisponda alle indicazioni del piano regolatore (vedere come ridipingere un container) o che prevediate un rivestimento.
Si può installare un container su un terreno non edificabile?
No, non è consentito installare un container in modo permanente (per più di 3 mesi) su un terreno non edificabile. Poiché, dal momento in cui non viene più spostato, essendo un locale chiuso e coperto, è considerato una costruzione e, pertanto, soggetto ad autorizzazione.
Falso mito: «il container è mobile, quindi non serve un'autorizzazione»
Questa affermazione, spesso sentita, si basa su una confusione tra mobilità fisica e regime giuridico. È formalmente smentita dal Codice Urbanistico.
L'articolo L. 421-1 del Codice Urbanistico è inequivocabile:
«Le costruzioni, anche se prive di fondazioni, devono essere precedute dal rilascio di un permesso di costruire.»
Il fatto che un container poggi su palafitte, blocchi o semplicemente sul terreno senza alcun fissaggio non cambia nulla: non appena viene installato su un terreno, costituisce una costruzione ai sensi del diritto urbanistico e ricade sotto le sue regole.
Come richiedere un'autorizzazione per il vostro container?
Iniziate identificando il numero di particella del vostro terreno sul catasto del vostro comune. Fortunatamente, il catasto francese è disponibile online (→ vedere il catasto).
Recatevi in Comune o sul suo sito Internet, dove troverete il documento urbanistico del vostro comune al fine di identificare correttamente le regole specifiche da rispettare (stabilite nel Piano regolatore comunale – PLU).
Suggerimento: consultate il sito ufficiale Géoportail Urbanisme, dove potrete trovare tutte le regole urbanistiche applicabili alla vostra particella
Ecco un ottimo tutorial per imparare a utilizzare efficacemente tutte le informazioni disponibili su questo portale ufficiale:
Infine, per sapere come presentare la tua richiesta di autorizzazione urbanistica per l’installazione del tuo container, vai sul sito ufficiale service-public.fr e segui la procedura spiegata molto chiaramente:
- Qui per la dichiarazione preliminare
- Qui per il permesso di costruire
Solo per la dichiarazione preliminare, ti verranno richiesti piani e disegni. Se hai bisogno di aiuto per questo, non esitare a contattarci, possiamo offrirti un servizio di assistenza da parte di uno specialista nella costruzione in container marittimi.
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Possiamo occuparci di preparare la pratica per te. Aumenta le tue possibilità di ottenere l’autorizzazione urbanistica per la tua costruzione in container.
Fonti e riferimenti del Codice dell'urbanistica:
- Articoli L.111-14, L433-1 e seguenti, L421-5 e seguenti
- Articoli R.111-22, R. 421-1, R.421-2, R421-5 e seguenti e R.421-9
- Decreto n. 2021-812 del 24 giugno 2021 relativo all'adeguamento temporaneo del regime di esenzione dalle formalità urbanistiche applicabile ad alcune costruzioni smontabili.
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