State pensando di aprire un centro di self-storage? I container marittimi e i box esterni rappresentano un'alternativa valida agli edifici tradizionali. Ecco tutto ciò che è necessario sapere prima di iniziare.

Quali container scegliere per il vostro centro di self-storage?

I container marittimi al primo viaggio

Il container marittimo da 20 piedi dry al primo viaggio è il modello di riferimento nel settore. Praticamente nuovo (utilizzato una sola volta per il trasporto), offre:

  • Superficie interna: ~14 m² / Volume: ~33 m³
  • Pavimento in compensato marino da 28 mm, molto resistente all'umidità
  • Sistema di apertura facile (easy open door) con un'unica maniglia
  • Casetta protettiva per lucchetti integrata per la sicurezza degli inquilini
  • Aperture di ventilazione protette da coperture in plastica

Il container da 40 piedi high cube è destinato ai clienti con importanti esigenze di volume di stoccaggio (trasferimento di grandi abitazioni, artigiani, aziende): 28 m² di superficie e 76 m³ di volume.

Entrambi i modelli sono disponibili nella versione «double door» (porte a entrambe le estremità), che consente di creare due box con una semplice parete divisoria in OSB. Bisogna tuttavia prestare attenzione alla scarsa disponibilità in magazzino nei depositi per questi modelli, che impone di ricorrere a ordini (con tempi di consegna da 4 a 6 mesi).

I piccoli container per lo stoccaggio (6, 8 e 10 piedi)

Realizzati in Europa, i piccoli container per lo stoccaggio in acciaio standard sono ideali per offrire piccoli spazi locativi (da 3,35 m² a 6,64 m²). Il loro vantaggio logistico: possono essere impilati l'uno dentro l'altro per il trasporto, consentendo di consegnare fino a 12 unità su un unico camion.

I box esterni Boxwell: la soluzione modulare ed estetica

I box esterni Boxwell sono un'alternativa innovativa con diversi vantaggi distintivi:

  • Suddivisibili a piacimento: un unico modulo (equivalente a 20 piedi) può offrire 1, 2 o 4 box indipendenti (da 14,8 m² a 3,7 m²), massimizzando il reddito per metro quadrato. Le pareti divisorie sono incluse.
  • Due tipi di porte a scelta: porte battenti (leggere, facili da usare) o porte scorrevoli: ideali per il comfort dei clienti, in quanto molto pratiche da utilizzare.
  • Estetica e personalizzazione avanzata: pareti lisce (rispetto a quelle ondulate dei container), 21 colori disponibili per le pareti e la struttura, rivestimento in vinile 3M personalizzabile in opzione (logo, effetto legno o pietra...). Un vantaggio non trascurabile per le pratiche di permesso di costruire.
  • Nessun problema di condensa: il soffitto dei Boxwell è trattato in fabbrica con un rivestimento anticondensa.

Gestire la condensa nei container marittimi

Questo fenomeno non è sistematico, ma esistono due soluzioni:

Consegna e installazione: cosa prevedere

Per i container marittimi

  • Consegna su camion con telaio + scarico con camion dotato di braccio a carrello o gru mobile
  • Posa su longheroni in calcestruzzo (consigliata), su pavimento in calcestruzzo, su ghiaia compattata o su piastre di appoggio

Per i box esterni di self-storage Boxwell

  • Consegna all'interno di un container da 40 piedi (depositato con camion sideloader)
  • Scarico e disimballaggio con carrello telescopico o trattore
  • Montaggio in loco: aprire le pareti, bullonare i montanti angolari, posizionare il tetto (~2-3 persone sono sufficienti)

Impilamento dei container

  • I container marittimi possono essere impilati su più livelli con rampe e scale aggiuntive.
  • L'impilamento dei Boxwell è possibile fino a 3 altezze e richiede anch'essi scale e rampe.

Permesso di costruire: un passaggio obbligatorio

Punto cruciale: non appena i container rimangono in posizione per più di 3 mesi e creano locali chiusi e coperti, il permesso di costruire è obbligatorio oltre i 20 m².

Prima di presentare qualsiasi domanda, verificate nel Piano Regolatore Comunale (PRG):

  • La possibilità di costruire sul terreno
  • L'autorizzazione all'attività di self-storage / deposito
  • Le distanze da rispettare rispetto ai confini di proprietà
  • Le altezze massime consentite
  • I vincoli di colore o di materiali

Budget: le attrezzature complementari da prevedere

Oltre all'acquisto dei container, prevedete:

  • Cancello con controllo degli accessi + recinzione perimetrale
  • Cassette portachiavi sicure per gli accessi autonomi
  • Illuminazione dei vialetti
  • Sistema di videosorveglianza
  • Estintori (sicurezza antincendio)
  • Lucchetti adeguati (padlock per container, tondi per i box esterni Boxwell)
  • Vernice termoriflettente sui tetti dei container (riduce la temperatura interna fino a 20°C in estate)
  • Opzione: impianto fotovoltaico per l'alimentazione elettrica del sito

Conclusione

Costruire un centro di self-storage in container è una soluzione redditizia e rapida da realizzare, a condizione di anticipare il permesso di costruire, di scegliere bene i container in base alla clientela di riferimento e di prevedere tutte le attrezzature periferiche fin dalla stesura del budget.

Per approfondire, il canale YouTube di Adopte un Conteneur propone numerosi video di progetti realizzati, dal montaggio alla consegna.